podklady potrebné k vypracovaniu znaleckého posudku

byt, nebytový/obchodný/prevádzkový priestor, rodinný dom, budova, hala, pozemok

BYT

  • Pôdorysný nákres bytu. Pôdorysný nákres bytu v typizovanom panelovom bytovom dome sa dá preveriť na www.akebyty.sk. Ak je tam daný dostupný, stačí to znalcovi oznámiť (poslať jeho Print Screen "Prt Scm" so správnym natočením), a on si ho stiahne.
  • Potvrdenie o veku budovy, ako napr. potvrdenie od správcu bytovej budovy o začatí užívanie resp. o kolaudácii bytovej budovy, alebo kolaudačné rozhodnutie bytovej budovy, alebo vyjadrenie obce o začatí užívania bytovej budovy. Dostupnosť daného potvrdenia sa dá preveriť aj na www.daves.sk, ak sa tam dané nachádza, oznámite to znalcovi, a on si ho stiahne.
  • Titul nadobudnutia aktuálneho vlastníka (predávajúceho) zapísaného na liste vlastníctva (zmluva o prevode vlastníckeho práva - kúpa/predaj, darovacia zmluva, dedičské konanie a pod.). Ak ním zadávateľ znaleckého posudku nedisponuje, dá sa za poplatok vyžiadať na príslušnom katastri nehnuteľností. www.katasternehnutelnosti.sk 

BYT (rozostavaný resp. novostavba) 

  • Pôdorysný nákres bytu
  • Potvrdenie o veky budovy, pri skolaudovanej budove je potrebné dodať právoplatné kolaudačné rozhodnutie bytovej budovy.
  • Ak sa jedná o rozostavanú bytovú budovu, ktorá ešte nebola skolaudovaná (nebolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie), je potrebné dodať overené stavebné povolenie.
  • Titul nadobudnutia resp. zmluva o budúcej zmluve, resp. navrhovaná kúpna zmluva. Postačuje finálny návrh v ktorom bude jasne definovaný predmet prevodu/ohodnotenia. (číslo bytu/číslo vlastníka/spol. podiel + popis príslušenstva bytu; č. vnútorného parkovacieho státia/číslo vlastníka/spol. podiel; č. vonkajšieho parkovacieho státia na p. č./číslo vlastníka/spol. podiel, č. pivničnej kobky/číslo vlastníka/spol. podiel atď.). 

RODINNÝ DOM 

  • Pôdorysné nákresy jednotlivých podlaží rodinného domu vr. situácie.
  • Potvrdenie o veku domu napr. kolaudačné rozhodnutie, alebo stavebné povolenie, alebo vyjadrenie obce o začatí užívania rodinného domu.

RODINNÝ DOM (rozostavaný) 

  • Overený geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)
  • Projektová dokumentácia overená v stavebnom konaní - opatrené hranatou pečiatkou stavebného úradu.
  • Stavebné povolenie overené v stavebnom konaní - opatrené hranatou pečiatkou stavebného úradu.

POZEMOK 

  • Územno plánovacia informácia "UPI" k ohodnocovaným parcelám. Vydáva príslušný stavebný úrad: www.stavebny.urad-online.sk 
  • Overený geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc pozemkov, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu), potrebný len v prípade zmeny parciel - rozdelenie / zlúčenie.

NEBYTOVÝ/OBCHODNÝ/PREVÁDZKOVÝ PRIESTOR 

  • Pôdorysný nákres nebytového priestoru
  • Potvrdenie o veku budovy napr. potvrdenie od správcu budovy o začatí užívanie resp. o kolaudácii budovy, alebo kolaudačné rozhodnutie budovy, alebo vyjadrenie obce o začatí užívania budovy. O dostupnosti potvrdenie o veku budovy, je možné presvedčiť sa aj na www.daves.sk. Ak je dané potvrdenie na tejto stránke dostupné, nie je potrebné ho zabezpečovať, stačí to znalcovi oznámiť, a on si ho stiahne.
  • Titul nadobudnutia aktuálneho vlastníka (predávajúceho) zapísaného na liste vlastníctva (zmluva o prevode vlastníckeho práva - kúpa/predaj, darovacia zmluva, dedičské konanie a pod.). Ak ním zadávateľ znaleckého posudku nedisponuje, dá sa za poplatok vyžiadať na príslušnom katastri nehnuteľností. www.katasternehnutelnosti.sk 
  • Nájomná zmluva na nebytový priestor, alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom.

NEBYTOVÝ/OBCHODNÝ/PREVÁDZAKOVÝ PRIESTOR (rozostavaný resp. novostavba) 

  • Pôdorysný nákres nebytového priestoru
  • Potvrdenie o veky budovy, pri skolaudovanej budove je potrebné dodať právoplatné kolaudačné rozhodnutie budovy.
  • Ak sa jedná o rozostavanú budovu, ktorá ešte nebola skolaudovaná (nebolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie), je potrebné dodať overené stavebné povolenie.
  • Titul nadobudnutia resp. zmluva o budúcej zmluve, resp. navrhovaná kúpna zmluva. Postačuje finálny návrh v ktorom bude jasne definovaný predmet prevodu/ohodnotenia. (číslo priestoru/číslo vlastníka/spol. podiel + popis príslušenstva priestoru; č. vnútorného parkovacieho státia/číslo vlastníka/spol. podiel; č. vonkajšieho parkovacieho státia na p. č./číslo vlastníka/spol. podiel, č. pivničnej kobky/číslo vlastníka/spol. podiel atď.).

BUDOVA/HALA 

  • Projektová dokumentácia: Pôdorysné nákresy jednotlivých podlaží stavby vr. situácie, rezov a pohľadov
  • Potvrdenie o veku budovy, napr. kolaudačné rozhodnutie, alebo stavebné povolenie, alebo vyjadrenie obce o začatí užívania budovy.
  • Nájomná zmluva na budovu, alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom.