podklady potrebné k vypracovaniu znaleckého posudku
byt, nebytový/obchodný/prevádzkový priestor, rodinný dom, budova, hala, pozemok
BYT
- Pôdorysný nákres bytu. Pôdorysný nákres bytu v typizovanom panelovom bytovom dome sa dá za poplatok siahnuť na www.akebyty.sk. Ak je tam daný dostupný, stačí ho stiahnuť so správnym natočením, a poslať znalcovi.
- Potvrdenie o veku budovy, ako napr. potvrdenie od správcu bytovej budovy o začatí užívanie resp. o kolaudácii bytovej budovy, alebo kolaudačné rozhodnutie bytovej budovy, alebo vyjadrenie obce o začatí užívania bytovej budovy. Dostupnosť daného potvrdenia sa dá preveriť na daves.znaleckyportal.sk, ak sa tam dané nachádza, oznámite to znalcovi, a on si ho stiahne, resp. aj na brix.znalec.sk/brix, kde sa dá stiahnuť bezplatne. Ak je budova národnou kultúrnou pamiatkou, www.pamiatky.sk.
- Titul nadobudnutia aktuálneho vlastníka (predávajúceho) zapísaného na liste vlastníctva (zmluva o prevode vlastníckeho práva - kúpa/predaj, darovacia zmluva, dedičské konanie a pod.). Ak ním zadávateľ znaleckého posudku nedisponuje, dá sa za poplatok vyžiadať na príslušnom katastri nehnuteľností. www.katasternehnutelnosti.sk
BYT (rozostavaný resp. novostavba)
- Pôdorysný nákres bytu
- Potvrdenie o veky budovy, pri skolaudovanej budove je potrebné dodať právoplatné kolaudačné rozhodnutie bytovej budovy.
- Ak sa jedná o rozostavanú bytovú budovu, ktorá ešte nebola skolaudovaná (nebolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie), je potrebné dodať overené stavebné povolenie.
- Titul nadobudnutia resp. zmluva o budúcej zmluve, resp. navrhovaná kúpna zmluva. Postačuje finálny návrh v ktorom bude jasne definovaný predmet prevodu/ohodnotenia. (číslo bytu/číslo vlastníka/spol. podiel + popis príslušenstva bytu; č. vnútorného parkovacieho státia/číslo vlastníka/spol. podiel; č. vonkajšieho parkovacieho státia na p. č./číslo vlastníka/spol. podiel, č. pivničnej kobky/číslo vlastníka/spol. podiel atď.).
RODINNÝ DOM
- Pôdorysné nákresy jednotlivých podlaží rodinného domu vr. situácie.
- Potvrdenie
o veku domu napr. kolaudačné rozhodnutie, alebo stavebné
povolenie, alebo vyjadrenie obce o začatí užívania rodinného domu.
RODINNÝ DOM (rozostavaný)
- Overený geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)
- Projektová dokumentácia overená v stavebnom konaní - opatrené hranatou pečiatkou stavebného úradu.
- Stavebné povolenie overené v stavebnom konaní - opatrené hranatou pečiatkou stavebného úradu.
POZEMOK
- Územno
plánovacia informácia "UPI" k ohodnocovaným parcelám. Vydáva príslušný stavebný úrad: www.stavebny.urad-online.sk
- Overený geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc pozemkov, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu), potrebný len v prípade zmeny parciel - rozdelenie / zlúčenie.
NEBYTOVÝ/OBCHODNÝ/PREVÁDZKOVÝ PRIESTOR
- Pôdorysný nákres nebytového priestoru
- Potvrdenie o veku budovy, ako napr. potvrdenie od správcu bytovej budovy o začatí užívanie resp. o kolaudácii bytovej budovy, alebo kolaudačné rozhodnutie bytovej budovy, alebo vyjadrenie obce o začatí užívania bytovej budovy. Dostupnosť daného potvrdenia sa dá preveriť na daves.znaleckyportal.sk, ak sa tam dané nachádza, oznámite to znalcovi, a on si ho stiahne, resp. aj na brix.znalec.sk/brix, kde sa dá stiahnuť bezplatne. Ak je budova národnou kultúrnou pamiatkou, www.pamiatky.sk.
- Titul nadobudnutia aktuálneho vlastníka (predávajúceho) zapísaného na liste vlastníctva (zmluva o prevode vlastníckeho práva - kúpa/predaj, darovacia zmluva, dedičské konanie a pod.). Ak ním zadávateľ znaleckého posudku nedisponuje, dá sa za poplatok vyžiadať na príslušnom katastri nehnuteľností. www.katasternehnutelnosti.sk
- Nájomná zmluva na nebytový priestor, alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom).
NEBYTOVÝ/OBCHODNÝ/PREVÁDZAKOVÝ PRIESTOR (rozostavaný resp. novostavba)
- Pôdorysný nákres nebytového priestoru
- Potvrdenie o veky budovy, pri skolaudovanej budove je potrebné dodať právoplatné kolaudačné rozhodnutie budovy.
- Ak sa jedná o rozostavanú budovu, ktorá ešte nebola skolaudovaná (nebolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie), je potrebné dodať overené stavebné povolenie.
- Titul
nadobudnutia resp.
zmluva o budúcej zmluve, resp. navrhovaná kúpna zmluva. Postačuje
finálny návrh v ktorom bude jasne definovaný predmet prevodu/ohodnotenia.
(číslo priestoru/číslo vlastníka/spol. podiel + popis príslušenstva priestoru;
č. vnútorného parkovacieho státia/číslo vlastníka/spol. podiel; č. vonkajšieho
parkovacieho státia na p. č./číslo vlastníka/spol. podiel, č. pivničnej
kobky/číslo vlastníka/spol. podiel atď.).
BUDOVA/HALA
- Projektová dokumentácia: Pôdorysné nákresy jednotlivých podlaží stavby vr. situácie, rezov a pohľadov
- Potvrdenie o veku budovy, napr. kolaudačné rozhodnutie, alebo stavebné povolenie, alebo vyjadrenie obce o začatí užívania budovy.
- Nájomná
zmluva na budovu, alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy,
cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom).
