znalecké a expertízne posudky

ohodnocovanie nehnuteľností

Znalecké posudky v odbore Stavebníctvo a odvetví Odhad hodnoty nehnuteľností

(byt, rodinný dom, chata, pozemok, budova, hala, nebytový/obchodný/prevádzkový priestor, areál...)

sa vypracúvajú za rôznymi účelmi, a to najmä:

zriadenie záložného práva za účelom poskytnutia hypotekárneho úveru,
prevod (kúpa/predaj) nehnuteľností,
kolektívne investovanie,
dedičské konanie,
majetkovoprávne vyporiadanie,
vyporiadanie podielového spoluvlastníctva,
vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželova (BSM),
transferové oceňovanie,
nepeňažný vklad do spoločnosti,
jednoduché pozemkové úpravy,
daňové účely,
stanovenie všeobecnej hodnoty práv a závad (vecné bremená),
reklamačné konanie,
a i...

Obsahová náplň odvetvia Odhad hodnoty nehnuteľností

Stanovenie východiskovej, technickej a všeobecnej hodnoty (trhovej ceny) nehnuteľností (pozemky + všetky druhy stavieb), stanovenie všeobecnej hodnoty práv a závad (vecné bremená) viaznucich na nehnuteľnostiach, stanovenie všeobecnej hodnoty nájomného, stanovenie výšky škody, posúdenie zhodnotenia alebo znehodnotenia.

Znalecké posudky sa v zmysle zákona č. 382/2004 Z. z., môžu vypracovať v listinnej, ale aj v elektronickej podobe.

Poskytujem obe tieto formy.

Ak sa znalecký posudok podáva v elektronickej podobe, jeho vyhotovenie musí byť podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom a opatrené kvalifikovanou elektronickou časovou pečiatkou. (ods. 3, § 17, zákona č. 382/2004 Z. z.)

Povinnosťou znalca však nie je daným technologickým vybavením disponovať.

Výhody elektronického znaleckého posudku pre klienta sú (rýchlosť spracovania/dodania, úspora času, úspora €):

1. Rýchlosť dodania: Klient obdrží el. znalecký posudok "PDF", + súbor "HYP" emailom - teda takmer v okamihu jeho vypracovania ním disponuje, dané len prepošle finančnému sprostredkovateľovi či záložnému veriteľovi (banke).

2. Úspora času aj peňazí: Pri fyzickom (listinnom) preberaní a odovzdávaním sa musí znalecký posudok fyzicky prepraviť zo sídla znalca do banky, či k finančnému sprostredkovateľovi.

3. Úspora ďalších peňazí: Ak by to chcel klient skúšať vo viacerých bankách, ne je ničím obmedzovaný a nevznikajú mu ďalšie náklady na získanie ďalších kópií - dotlače.

4. Úspora času aj peňazí - budúce využitie: Ďalšia výhoda sa týka budúceho využitia, kde si banky najmä pri refinancovaní úveru novou bankou (presun úveru z 1 banky do inej najmä skrz výhodnejších úverových podmienok) žiadajú ďalšie "kópie/dotlače", keďže z pôvodnej banky sa listinné znalecké posudky takmer nikdy nevrátia. Takto ho má klient stále po ruke "v maily" a nie je viazaný ďalším povinným kolečkom "znalec (možno bude na dovolenke, ...a možno v inom svete...) + dotlač (ďalšie zbytočné € + prevzatie) + banka (opäť tam bežať)".

INFORMAČNÁ POVINNOSŤ V SÚVISLOSTI SO SPRACÚVANÍM OSOBNÝCH ÚDAJOV (GDPR)

Právnym základom spracúvania osobných údajov je ustanovenie § 2 ods. 8 zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Osobné údaje budú spracúvané v rozsahu nevyhnutnom na výkon znaleckej činnosti podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov na účel vypracovania znaleckého úkonu vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností, a plnenia ďalších povinností podľa citovaného zákona. Poskytnutie osobných údajov je zákonnou požiadavkou a v prípade ich neposkytnutia nebude možné vykonať znaleckú činnosť riadne a výkon znaleckej činnosti bude odmietnutý. Prevádzkovateľ (znalec) nezamýšľa prenos osobných údajov do tretej krajiny ani medzinárodnej organizácii. Osobné údaje budú v súlade so zákonom č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov uchovávané 10 rokov od vykonania znaleckého úkonu. Dotknutá osoba (zadávateľ znaleckého posudku) má na základe písomnej žiadosti alebo osobne u prevádzkovateľa (znalca) právo v rozsahu a v súlade so zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov:

žiadať o prístup k svojim osobným údajom a o opravu, vymazanie alebo obmedzenie spracúvania svojich osobných údajov;
namietať spracúvanie svojich osobných údajov;
na prenosnosť osobných údajov;
podať návrh na začatie konania na Úrade na ochranu osobných údajov SR.

Automatizované individuálne rozhodovanie vrátane profilovania sa nevykonáva.

Zadaním objednávky dotknutou osobou prevádzkovateľovi, dotknutá osoba vyhlasuje, že bola prevádzkovateľom poučená o spôsobe a rozsahu spracovania osobných údajov, ktoré sú nevyhnutné k vypracovaniu znaleckého posudku.